Cidades líderes em valorização dos preços de locação de imóveis comerciais em maio: Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre.
Cidades que se destacaram na elevação dos preços de aluguel de imóveis comerciais em maio foram Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² tiveram um aumento de 0,10% em maio de 2024, demonstrando uma desaceleração em comparação com a alta de 0,25% em abril.
Além disso, é importante considerar os custos adicionais associados à manutenção desses imóveis, como tarifas de condomínio e impostos. Esses valores extras podem impactar significativamente a decisão de investir no mercado imobiliário comercial, influenciando diretamente nos preços finais dos imóveis.
Variação nos Preços de Locação e Inflação
Comparativamente, os preços de locação do segmento tiveram um acréscimo de 1,11% em maio, mantendo a mesma variação do mês anterior. Em contrapartida, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,46%, enquanto o IGP-M/FGV indicou um aumento de 0,89% nos preços da economia nacional.
Variações Mensais nos Preços de Venda
Ao analisar individualmente as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, observamos as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).
Resultados Mensais dos Preços de Locação
Quanto aos preços de locação do segmento, os últimos resultados mensais por localidade foram os seguintes: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).
Análise dos Últimos 12 Meses
Os preços de venda de imóveis comerciais tiveram uma leve queda de 0,14% nos últimos 12 meses, em contraste com a valorização acumulada de 8,36% no aluguel comercial. Para efeito comparativo, os índices de preço de referência mostraram as seguintes variações em 12 meses: +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).
Variações nos Preços de Venda e Locação
Nas localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram: Campinas (+3,05); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).
Em relação ao aluguel comercial, as variações foram: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).
Preço Médio de Venda e Locação
Segundo a amostra do Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi de R$ 8.418/m2 para venda e R$ 44,05/m2 para locação. Entre as 10 cidades monitoradas, São Paulo (SP) teve os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2).
As demais localidades apresentaram os seguintes preços médios: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33.92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31.82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e…
Fonte: @ Portal VGV
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