A Setin Incorporadora, fundada nos anos 1970, se reinventou para se manter relevante no Mundo Apto. Enfrentou falta de mão de obra e imóveis em estoque.
Com mais de 40 anos de experiência, a Setin Incorporadora se destaca no cenário de imóveis em São Paulo. Seu comprometimento com a qualidade e inovação a tornaram uma referência no mercado, tanto para clientes em busca de imóveis residenciais quanto comerciais. A empresa se orgulha de contribuir para o crescimento urbano da região, sempre buscando soluções que atendam às necessidades dos clientes e da comunidade.
Além dos tradicionais imóveis residenciais, a Setin Incorporadora também investe em empreendimentos comerciais de alto padrão. Seus projetos inovadores são reconhecidos pela arquitetura arrojada e pela qualidade construtiva, conquistando não apenas clientes, mas também investidores interessados em fazer parte de empreendimentos de sucesso. A Setin é sinônimo de excelência no mercado de imóveis imobiliários.
A Evolução dos Imóveis na Setin Incorporadora
Ostentando um portfólio que engloba 119 empreendimentos lançados e mais de 22 mil unidades, a incorporadora prevê o lançamento de dois empreendimentos residenciais com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 500 milhões em 2024.
Um edifício voltado para o mercado de alto padrão e outro com foco em unidades de médio padrão, segmentos que fomentaram a trajetória da companhia nestes 45 anos recém-completos. A atenção para o mercado econômico surgiu muito depois, apenas com a criação da Mundo Apto, braço da companhia que lança imóveis passíveis de serem enquadrados em programas de habitação popular.
Este ano, a empresa planeja lançar cinco empreendimentos residenciais com essas características e um VGV de aproximadamente R$ 450 milhões. À frente da companhia, Antonio Setin admite que foi um erro não ter observado o Minha Casa, Minha Vida antes.
A Importância dos Programas de Habitação para o Setor Imobiliário no Brasil
O Presidente e fundador da Setin Incorporadora se mostra otimista com o futuro do programa, elogiou a Caixa Econômica Federal e acredita que o comportamento de compra do público de alta renda é impulsionado pela emoção.
Em entrevista ao Estadão Imóveis, Setin afirma que a falta de terrenos é um gargalo do setor, admite que o mercado já está sofrendo com falta de mão de obra e prevê um aumento no preço dos imóveis nos próximos anos. Qual é o papel dos programas de habitação para os incorporadores e o setor imobiliário no Brasil?
A Adaptação Necessária diante da Falta de Mão de Obra
Para você ter uma ideia, quando o Minha Casa, Minha Vida começou, há 15 anos, pensei em ficar de fora. É um programa de governo, com funding de governo e imaginei que isso não daria certo. Só depois de ver que o programa funcionava que eu resolvi entrar. Errei de não ter entrado antes. Agora, temos a Mundo Apto,um braço da Setin focado em apartamentos de R$ 180 a R$ 200 mil.
Estamos em um momento em que, mais do que nunca, este é um programa da plataforma do atual presidente. Temos a sorte de ter um funding como o FGTS, que é bastante favorável. Se não fosse por isso, a pessoa de mais baixa renda não teria a sorte de ter acesso a habitação. É uma conjunção muito feliz’.
A Escassez de Terrenos e a Necessidade de Adaptação
A falta de terrenos é um dos maiores gargalos do mercado imobiliário, principalmente em praças já consolidadas, como São Paulo.
Simplesmente não existem terrenos para construção de prédios voltados para a classe média e média alta. Esses terrenos precisam ser construídos. Nós prospectamos casas, galpões e prédios em áreas importantes da cidade e temos uma equipe dedicada a negociar imóvel por imóvel para construir o terreno. Já chegamos a ter que convencer 30 famílias para compor um só terreno.
E se um desses proprietários desistir do negócio, nós perdemos dois anos de trabalho. + Por que se constrói prédios tão altos no Brasil? Além disso, existem as normas definidas pelos entes públicos. O potencial construtivo de uma área, definida pelo Plano Diretor, é determinante para esta tarefa.
A Importância da Mão de Obra na Construção de Imóveis
Isso é diferente da baixa renda. Porque neste segmento os imóveis não precisam estar necessariamente bem localizados. Este custo para produção de moradia também está ligado ao preço da mão de obra, certo?
Diversas empresas do setor já estão sofrendo com a falta de profissionais. A Setin também enfrenta essa dificuldade? A mão de obra é um ponto de atenção importante e não é só em São Paulo. Quando comecei a reportar essa lacuna, há uns dois anos, colegas que atuam em outras praças não entendiam. Hoje todos dizem que têm esta mesma dificuldade.
Um pouco antes da pandemia, contratávamos serviços de carpintaria por R$ 450 o m³ de forma. Hoje em dia, essa mesma metragem custa mais de R$ 1 mil. E isso vale para instalações, acabamento, pintura… Atualmente, só se vê pessoas mais velhas nas obras. Os filhos destes profissionais não querem seguir a profissão do pai. Não querem ser pedreiros, carpinteiros, ajudantes.
Fonte: © Estadão Imóveis
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