Gestora capta R$ 50 mi em emissão pública de cotas PULV11 com o Inter, em cenário macroeconômico turbulento. PULV11 soma R$ 120 mi de patrimônio líquido.
Diante de um contexto macroeconômico desafiador e da necessidade de encontrar um parceiro, a RBR Asset optou por ingressar no mercado para promover a primeira emissão pública de cotas de seu novo Fundo Imobiliário (FII) focado em crédito imobiliário diversificado, um empreendimento desenvolvido em colaboração com o Banco Inter.
Essa iniciativa da RBR Asset representa um marco importante no setor de investimentos imobiliários, ao lançar um Fundo Imobiliário inovador que visa ampliar o acesso ao crédito imobiliário e promover a diversificação de investimentos. Através da emissão pública de cotas, a empresa demonstra seu compromisso com a transparência e a expansão do mercado de FII, contribuindo para o desenvolvimento do segmento e oferecendo novas oportunidades aos investidores interessados em participar desse mercado em crescimento.
Fundo Imobiliário: RBR Capta R$ 40 Milhões com Emissão de Cotas PULV11
A gestora, especializada nos setores imobiliário e de infraestrutura e com mais de R$ 10 bilhões sob gestão, realizou uma emissão pública de cotas do Fundo Imobiliário PULV11, captando aproximadamente R$ 40 milhões. A Inter DTVM desempenhou o papel de líder da oferta, em uma operação que inicialmente almejava levantar R$ 100 milhões. No entanto, diante do cenário turbulento macroeconômico, a RBR adaptou sua estratégia e passou a mirar uma captação de R$ 50 milhões.
O montante levantado, embora modesto em comparação com padrões de mercado e com emissões anteriores da RBR, como o FII RBR Crédito Imobiliário Estruturado (RBRY11), que captou cerca de R$ 450 milhões no ano passado, foi considerado positivo por Guilherme Antunes, sócio da RBR e gestor da área de crédito imobiliário. Em meio ao atual cenário desafiador, o resultado foi avaliado como satisfatório.
No contexto de captação, o cenário se mostrou desfavorável, dificultando a atração de investidores para novas estratégias, devido ao aumento do custo de oportunidade. No entanto, Antunes ressaltou a importância da captação para o produto, estratégia e fundo em questão, destacando a parceria com o Inter, que fortalece a distribuição e captação junto aos investidores pessoa física.
O Fundo Imobiliário PULV11 opera com crédito pulverizado, onde cada Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) na carteira representa uma fração dos investimentos, provenientes de diversos contratos de financiamento imobiliário. A RBR adquire CRIs de parceiros originadores e recebe os fluxos de financiamento, majoritariamente residenciais.
Com 13 CRIs e mais de 4 mil contratos de financiamento imobiliário em sua carteira, o PULV11 oferece um retorno próximo a IPCA+11% ao ano. Após custos de administração em torno de 1,6%, o investidor pode esperar um retorno próximo a IPCA+8,5%.
Lançado no final do ano passado, o PULV11, fruto da parceria entre fundos geridos pela RBR e recursos do Banco Inter, visa atender investidores pessoa física. Para o Banco Inter, o FII consolida sua posição como distribuidor e enriquece suas opções de investimento, especialmente em fundos imobiliários, considerando sua significativa participação nesse segmento na B3.
Com a operação, o patrimônio líquido do PULV11 atingiu R$ 120 milhões, e a intenção é expandir rapidamente e consolidar sua presença no mercado, visando futuras ofertas de maior porte. Guilherme Antunes menciona planos de novas ofertas ainda este ano, apesar do desafiador cenário de captações.
Apesar das adversidades do cenário econômico, o gestor da RBR destaca que, com juros elevados e liquidez reduzida, o capital em caixa adquire valor, abrindo oportunidades de investimento atrativas. Nesse contexto, investir em momentos de incerteza pode gerar retornos favoráveis, ressaltando a importância da estratégia e da visão de longo prazo para os Fundos Imobiliários.
Fonte: @ NEO FEED
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