Prédios de uso misto são solução para desafios da mobilidade urbana, qualidade de vida e desenvolvimento do mercado imobiliário.
Os prédios de uso misto são vistos como uma alternativa para cidades cada vez mais densas. Especialistas e construtoras acreditam que esse conceito representa um avanço em relação aos edifícios convencionais, proporcionando soluções para os desafios da mobilidade urbana, encurtando distâncias e elevando o padrão de vida nas grandes metrópoles.
Além disso, a tendência de investir em empreendimentos que combinam diferentes funções, como residências, comércios e escritórios, reflete a busca por uma maior integração entre as pessoas e os espaços urbanos. Os prédios multifuncionais se destacam como uma resposta inovadora para as demandas de sustentabilidade e eficiência nos projetos de construções modernas.
Prédios de uso misto: uma solução para cidades em crescimento
Por trás desta tendência, surgem questionamentos sobre os benefícios e características desta tipologia, enquanto investidores e empresas proeminentes do mercado imobiliário investem em empreendimentos grandiosos que se encaixam nesse modelo. Mas afinal, o que define um edifício de uso misto? Esse tipo de edifício reúne em uma mesma estrutura prédios ou unidades com diferentes finalidades, como apartamentos residenciais, lojas, escritórios, restaurantes, hospitais e áreas comerciais em um único terreno.
A conselheira federal do Conselho de Arquitetura e Urbanismo de São Paulo CAU/SP, Rossella Rossetto, destaca que quando um prédio não é exclusivamente comercial, ele se torna de uso misto. Ela ressalta a importância do desenvolvimento de prédios de uso misto em áreas fora das zonas centrais, como bairros residenciais, para evitar possíveis transtornos.
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O conceito de edifícios de uso misto não é novo no cenário arquitetônico mundial, tampouco no Brasil. No entanto, à medida que as cidades crescem, essa abordagem se torna mais relevante e esses empreendimentos se tornam mais populares. Um exemplo disso é o Passeio Paulista, um prédio localizado na Avenida Consolação, em São Paulo, que combina lajes corporativas, lofts residenciais e uma galeria de lojas em um mesmo espaço.
Desenvolvido pelo escritório de arquitetura aflalo/gasperini, o projeto do Passeio Paulista inclui uma praça arborizada no térreo e uma via urbana que conecta duas ruas importantes da região. A ênfase na fruição urbana é um dos aspectos essenciais que caracterizam os prédios de uso misto, conforme destaca Rossetto.
A conselheira ressalta que os edifícios de uso misto desempenham um papel fundamental na construção de cidades mais compactas. Em um contexto onde áreas antes consideradas apenas residenciais se expandem, essa abordagem se torna uma ferramenta crucial, juntamente com iniciativas de transporte coletivo eficiente e calçadas inclusivas, para promover uma cidade mais acessível em um raio de 15 minutos.
Além disso, a presença desses empreendimentos contribui para a segurança das localidades onde são implantados. A maior movimentação de pessoas e a utilização do espaço público resultam em ambientes mais seguros, contrastando com a ideia de bairros fechados e condomínios privados.
Thomaz Assumpção, CEO da consultoria Urban Systems, compartilha da visão de que os prédios de uso misto são essenciais para a formação de cidades mais integradas e funcionais. Ao reduzir o tempo de deslocamento entre trabalho e moradia, esses empreendimentos promovem uma dinâmica urbana mais eficiente e sustentável.
Fonte: © Estadão Imóveis
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