Artigo escrito por diretora da Vitacon sobre bom momento para investir em imóveis: mercado imobiliário, Selic em queda, valorização do imóvel, preço do aluguel, renda passiva.
Os imóveis, atualmente, têm se destacado como uma excelente opção de investimento em um mercado cada vez mais competitivo. Com a queda dos juros e a retomada da confiança dos investidores, a compra de imóveis se mostra como uma alternativa sólida e rentável para quem busca aplicar seu capital.
Além disso, as residências têm se valorizado consideravelmente nos últimos meses, o que torna o mercado de casas ainda mais atrativo para quem deseja investir a longo prazo. A segurança e estabilidade oferecidas pelas propriedades fazem com que muitos optem por esse tipo de investimento como uma forma de garantir o futuro financeiro.
Investimento em imóveis: oportunidade para o pequeno investidor
Motivos não faltam para acreditar que o pequeno investidor e aqueles com a carteira mais robusta podem aproveitar o momento para investir em imóveis. A primeira razão é a Selic em queda.
Em março, o Banco Central cortou os juros pela sexta vez seguida, passando a taxa para 10,75% ao ano, e a tendência é que os juros sigam em curva descendente, podendo chegar até o final do ano em um número próximo de 9%.
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Com a taxa básica de juros em queda, os investimentos em renda fixa se tornam menos atraentes para os investidores, o que traz benefícios diretos ao mercado imobiliário, que ainda contará com a redução do custo do crédito na outra ponta. A valorização do imóvel é outro ponto que conta a favor do investidor que pretende lucrar com um mercado aquecido e em crescente expansão.
Valorização do imóvel e mercado imobiliário em ascensão
Segundo a pesquisa DataZap, as propriedades na capital paulista tiveram valorização média de 21% entre janeiro de 2020 a janeiro de 2024. Os bairros situados em eixos estratégicos e nobres da cidade, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Olímpia, tiveram uma expansão ainda maior.
Outro fator que impulsiona a rentabilidade do mercado imobiliário é a alta no preço do aluguel residencial.
Segundo o Índice FipeZAP, que avalia o preço médio de locação em 25 cidades, o aluguel registrou expansão de 16,1% em 2023, mais que o triplo da inflação no mesmo período – o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) fechou o ano em 4,62%.
Renda passiva e potencial de valorização dos imóveis
Com o aluguel em patamar elevado, mais a correção IGP-M, o investimento em residências hoje é mais rentável que renda fixa e será ainda mais com os juros caindo abaixo de dois dígitos. Ou seja, além da valorização do bem, investir em imóveis é vantajoso para quem procura uma renda passiva por meio do aluguel, especialmente em São Paulo e nas principais capitais do país.
Entretanto, apesar de todos os pontos positivos elencados, ainda existem obstáculos a serem superados pelo mercado, e um deles é o custo dos terrenos, matéria-prima essencial para o desenvolvimento imobiliário, que se encontra em tendência de alta e deve ser repassado ao preço total dos novos imóveis.
Por isso, o investidor que fizer o primeiro movimento tem a oportunidade de sair na frente e adquirir imóveis com preços mais atraentes e com alto potencial de valorização a curto e médio prazo, com retorno muito competitivo, especialmente quando comparado com a rentabilidade de investimentos que são impactados pela volatilidade da economia.
Imóveis: opção de baixo risco e alta rentabilidade
Assim, não há dúvidas que, no Brasil, o imóvel segue uma excelente opção de investimento para quem busca uma renda extra sem correr riscos com as oscilações do mercado financeiro. Investir no mercado imobiliário é a escolha certa para quem procura baixo risco, alto potencial de valorização e rentabilidade.
Fonte: © Estadão Imóveis
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